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Estudio realizado por Edifito.com: Región de O`Higgins lidera ranking de morosidad en Gastos Comunes

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  • Para muchos, el pago de gastos comunes es una suma mensual asumida y que se paga con responsabilidad. Pero para otros, se transforman en un verdadero fantasma, que se aparece una vez al mes. Y la “pesadilla” puede ser aún peor cuando se junta más de un mes de morosidad, lo que puede traer como consecuencia desde el corte de energía eléctrica hasta el cobro judicial y orden de embargo.

El crecimiento inmobiliario en nuestro país no para. Son miles los chilenos que optan por vivir en Condominios y Edificios, lo que significa vivir en comunidad, con muchos vecinos y reglas que cumplir.

Dentro de la oferta más común a la hora de escoger vivir en departamento, es que cada inmueble cuenta con quinchos, salas de eventos, lavanderías, piscinas y gimnasios, espacios comunes que deben mantenerse y financiarse. Aparte de esto, la seguridad implica tener a conserjes las 24 horas del día, además de personas encargadas del aseo.

Todos estos estos elementos  tienen un común denominador: el pago de GASTOS COMUNES, que según un estudio realizado por Edifito, han aumentado bastante su valor en los últimos 10 años. En efecto, este Estudio arrojó un incremento del 39% en los valores de los gastos comunes a nivel país entre el 2008 y 2017, con un 3,9% anual, donde los ítemes de salarios, proveedores y seguros han sido los que más han influido en esta alza.

En esta oportunidad, Edifito.com realizó un Mapa de Morosidad de GC en la región de O´Higgins, definiendo además las razones más comunes que esgrimen los habitantes a la hora de explicar los retrasos. Por lo mismo, también ofrecen tips para que el Fantasma de los gastos comunes no los persiga mes a mes.

VALORES Y PROMEDIOS

En la región de O´Higgins, el valor promedio del Gastos Comunes es $65.000, teniendo un crecimiento anual de 3,5% en los últimos 10 años (35% en una década), según Estudio realizado por edifito.com llamado “Evolución de los Gastos Comunes en Chile en los últimos 10 años.

Es así como la sexta región está en el puesto número 1 del ranking de las 14 comunas analizadas, con un índice de morosidad promedio de 39%, siendo la región más morosa la de nuestro país. La menos morosa (la número 14 en el ranking), la de Los Ríos, con un 19,5%.

Importante destacar que se considera moroso a los propietarios o arrendatarios con 1 o más meses consecutivos de deuda.  De esta manera, el estudio de edifito.com saca como conclusiones que el 70,3% de los propietarios o arrendatarios cumple con el pago de sus gastos comunes, y en promedio hay un 29,7% de morosos al mes en los condominios a nivel nacional.

Por otro lado, del porcentaje de morosos, un 9,3% adeuda 3 o más gastos comunes, considerándose una deuda de alto riesgo.

Razones más comunes

Para Guillermo Márquez, Gerente de Tecnología de Edifito.com, hay una razón que es del todo fundamental: la poca claridad de la información de los Gastos Comunes. Pero también hay más. “Existen situaciones personales que impiden cumplir con las obligaciones, además de un desconocimiento de los montos a pagar (segunda vivienda o vivienda en arriendo), el difícil acceso a facturas y boletas que respalden los montos invertidos y falta de modalidades de pago, entre otros”.

Dario Ureta, quien también se desempeña como Administrador de Edifito.com, cuenta que “siempre argumentan desempleo o gastos extraordinarios como enfermedades. Yo creo que es porque es el gasto mensual que pueden dejar de pagar y no pasa nada hasta el corte de luz a los tres meses”.

Ureta agrega un caso muy particular. “El caso más extremo que he escuchado es el fallecimiento del propietario y que la familia demore en liquidar sus bienes, quedando el departamento por largo tiempo deshabitado y sin pagar gastos comunes”.

Recuadro 1

RECOMENDACIONES: Adiós al fantasma de los Gastos Comunes

Para Guillermo Márquez, mantenerse informado acerca de cómo se invierte el dinero de su comunidad es parte importante de las recomendaciones. “Es ideal que las personas conozcan su estado de cuenta, llevando el registro de los pagos. De esta manera puede estar atento al siguiente pago. Por otro lado, si está en arriendo su propiedad, debe verificar que el arrendatario esté cumpliendo con sus obligaciones. Al final del día, el único responsable de estos pagos es el copropietario, de acuerdo a la ley”.

Otra recomendación es planificar el presupuesto. “Los Gastos Comunes son un gasto fijo (como el agua, gas, internet), por lo cual las personas deben incluirlos en su presupuesto como tal.. Si atraviesa por una situación personal que le impida cumplir con su obligación, se recomienda informar a su administrador y/o comité de administración. De esta forma, pueden programar facilidades de pago y dejar claro su intención de pagar”.

1. Controlar gastos básicos. Es decir, luz, agua, gas, internet y calefacción de forma individual.

2. Considerar los gastos comunes como un gasto fijo que debe pagarse siempre.

3. Considerar que estos recursos son para un bien del edificio, ya que tiene relación con los espacios comunes y el pago de salarios de las personas que trabajan para que todo funcione a la perfección.

Edifito.com, empresa creadoras de sofwere para la administración de gastos comunes,  elaboró un Estudio con información relevante acerca de la morosidad la región de O´Higgins y otras 13 regiones de Chile, definiendo las razones más comunes que se esgrimen a la hora de explicar los retrasos. Por lo mismo, también ofrecen recomendaciones para que el Fantasma de los gastos comunes no los persiga mes a mes.

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Sacerdotes renovaron sus votos en Misa Crismal

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 En la eucaristía, en la que se consagra el Santo Crisma y se bendicen los óleos de los catecúmenos y de los enfermos, también hubo un numeroso grupo de fieles que acudieron de diferentes parroquias acompañando a sus párrocos.


Gisella Abarca
Fotos Marco Lara

Este Miércoles Santo, todos los sacerdotes y el Administrador Apostólico de la diócesis de Rancagua, celebraron la Misa Crismal en la Catedral de Rancagua. Y es que esta eucaristía la celebró Monseñor Fernando Ramos acompañado de la totalidad de los presbíteros de la diócesis de Rancagua, siendo una de las principales manifestaciones de la plenitud sacerdotal del Obispo y como signo de la unión estrecha de los presbíteros con él.
En la Misa Crismal, en la que se consagra el Santo Crisma y se bendicen los óleos de los catecúmenos y de los enfermos, también hubo un numeroso grupo de fieles que acudieron de diferentes parroquias acompañando a sus párrocos.


Durante al homilía, Monseñor Fernando Ramos se refirió a los duros momentos que ha vivido la Iglesia Católica en este último tiempo “Es cierto que nos ha tocado vivir un tiempo muy difícil para la Iglesia universal, chilena y también diocesana. Un tiempo particularmente difícil para los sacerdotes. Es cierto que algunos miembros del clero han cometido actos que son inaceptables; eso no lo podemos esconder ni negar: el pecado es pecado, el delito es delito y cada uno debe asumir las consecuencias de sus actos. Pero algo muy distinto es que se extienda una mancha de duda en todos los sacerdotes o que se les quiera cuestionar en su identidad y misión por el solo hecho de haber recibido el sacramento del orden. Esto ha producido en muchas personas un tránsito desde el cariño por los sacerdotes a la sospecha por ellos, produciendo en muchos presbíteros un sentimiento de ser cuestionados y criticados permanentemente”, sostuvo.


El prelado agregó que “Hoy en nuestras parroquias, comunidades y servicios pastorales volvemos a encontrar los mismos sueños, dolores, esperanzas y anhelos de las personas en tiempos de Jesús. Seguramente cambian algunas cosas, no en vano han pasado dos mil años. Pero la naturaleza humana sigue siendo la misma; las oscuridades que ensombrecen el corazón humano no son muy distintas a las que habían en la época del Señor. El ser humano que crece en su conocimiento y muta en muchos aspectos, finalmente sigue siendo el mismo en todo tiempo y lugar. Es allí donde estamos nosotros, con una esperanza renovada y un entusiasmo que brota desde la resurrección del Señor. No podemos desentendernos de las necesidades humanas; hemos de salir al encuentro de las miserias contemporáneas que golpean nuestra vocación”.


RENOVACIÓN DE PROMESAS
Uno de los momentos culmines de la celebración de la eucaristía, fue cuando los sacerdotes renovaron las promesas sacerdotales, las que un día hicieron cuando fueron ordenados, respondiendo con un cerrado Sí a las preguntas del prelado.


Luego, una vez de comenzar la celebración de la cena del Señor, el Administrador Apostólico recibió solemnemente los Santo Óleos para luego ser consagrados, los que en una procesión solemne fueron llevados en tres ánforas. De este modo, y en un momento más tarde, el Obispo bendijo los Óleos y el Crisma que serán utilizados durante el año en las parroquias para la administración de los sacramentos: el Óleo de Catecúmenos, el de Enfermos y el Crisma.


Cabe destacar que el Santo Crisma, es decir el óleo perfumado que representa al Espíritu Santo, se ocupa en el bautizo, la confirmación y en la ordenación de diáconos, sacerdotes y obispos. Con el óleo de los catecúmenos, se extiende el efecto de los exorcismos, pues los bautizados reciben la fuerza divina del Espíritu Santo, para que puedan renunciar al mal, antes de que renazcan de la fuente de la vida en el bautizo. En tanto, el óleo de los enfermos, remedia las dolencias de alma y cuerpo de los enfermos, para que puedan soportar y vencer con fortaleza el mal y conseguir el perdón de los pecados. Con este óleo el Espíritu Santo vivifica y transforma las enfermedades y la muerte en sacrificio salvador como el de Jesús.

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Pascua de Resurrección :Protege a tu perro y aléjalos de los chocolates

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Los días festivos de Pascua de Resurrección se asocian a los huevitos de chocolate para los niños y niñas. El riesgo es que no solamente los consumen los más pequeños de la casa, hay personas que dan chocolates a sus perros.

Sin embargo, en vez de un regaloneo, los chocolates pueden ser mortales para las mascotas.  La razón es que contienen teobromina, muy dañina para los perros. Su nivel de toxicidad dependerá del tipo de chocolate, del tamaño del perro y de la cantidad de chocolate que haya ingerido.

“Si bien queremos a nuestras mascotas como un integrante de la familia, no pueden tener la misma dieta que nosotros. Y esto implica nunca darles chocolates a los perros, por más que a nosotros nos gusten”, comenta Macarena Quiroga, directora técnica de Human Grade, GranPlus e Instinct, alimentos súper premium de la empresa Southpoint.

Además, la experta agrega que “si nuestro perro llega a ingerir algún chocolate hay que estar atentos a los síntomas de intoxicación como vómitos, diarrea, fiebre, taquicardia, sed excesiva o decaimiento”.  Si se tiene la sospecha de que su perro consumió un chocolate, es importante que lo puedan llevarlo a un centro médico veterinario.

Para los que definitivamente quieren regalonear a sus perros con un premio especial en esta Pascua de Resurrección, una excelente y sana alternativa son los huesos blancos o las galletas Human Grade hechas con algarroba que es un sucedáneo del chocolate con un sabor muy parecido al chocolate, pero que no produce ningún daño al perro.

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Autoridades llaman a inscribirse para recambio de calefactores

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  • Gobierno invertirá $2.500 millones que permitirá el recambio de 2.357 calefactores, casi el doble de los artefactos que se habían entregado desde el inicio del PDA. “Esta inversión demuestra el compromiso del Presidente Piñera y de nuestro Gobierno de ir mejorando la calidad del aire”, sostuvo Juan Manuel Masferrer.

Una histórica inversión de 2 mil 500 millones de pesos, que permitirá el recambio de 2.357 calefactores, anunció el Intendente Juan Manuel Masferrer la mañana de este miércoles, en compañía del Subsecretario del Medio Ambiente, Felipe Riesco, y del Seremi del ramo, Rodrigo Lagos. El anuncio fue realizado en el inicio del proceso de postulaciones del Programa de Recambio de Calefactores,una de las medidas que contempla el Plan de Descontaminación Atmosférica (PDA) de O’Higgins.

Esta es la inversión y recambio de calefactores más importante que se ha hecho desde la entrada en vigencia del PDA, el año 2013, fecha desde la cual se han recambiado 1.552 calefactores. Este año 2019 serán 2.357 los calefactores que se recambiarán, con una inversión histórica de 2.500 millones de pesos, de los cuales 1.875 millones son aportados por el Gobierno Regional vía FNDR.

El Intendente Juan Manuel Masferrer señaló que “hasta este año se habían entregado 1.500 calefactores nuevos, a pellet y kerosene, que es tecnología más amigable con el medioambiente, y solo este año vamos a entregar más de 2.300 calefactores, lo que demuestra el compromiso del Presidente Sebastián Piñera y de nuestro Gobierno de ir mejorando la calidad del aire y del medioambiente en general”, sostuvo el Intendente Masferrer.

El jefe regional de O’Higgins agregó que “acá hay una inversión del Ministerio del Medio Ambiente y una inversión importante del Gobierno Regional, donde aprovecho de agradecer a los consejeros regionales por su apoyo constante, y en esta ocasión muy especialmente porque es para mejorar la calidad del aire de la Zona Saturada”, dijo el representante de Gobierno.

El Subsecretario del Medio Ambiente, Felipe Riesco, señaló que “lo que nos ha pedido el Presidente Sebastián Piñera es que pongamos en acción los planes de descontaminación, y esta entrega de calefactores es una medida. Solo este año entregaremos más de 2 mil 300 calefactores, lo cual nos permite avanzar. A este ritmo de recambio vamos a cumplir la meta del Gobierno”, sostuvo.

El Seremi del Medio Ambiente, Rodrigo Lagos, indicó que “el Programa Recambio de Calefactores es una medida dentro del Plan de Descontaminación Atmosférica (PDA) del Valle Central de la región de O’Higgins, y tiene como objetivo reducir las emisiones de contaminantes generadas por la combustión residencial a leña, mediante el reemplazo de un calefactor o cocina a leña en uso, por un sistema de calefacción más limpio y eficiente”, sostuvo el titular de Medio Ambiente en O’Higgins.

POSTULACIONES Y REQUISITOS

Las postulaciones se extenderán hasta el jueves 09 de mayo. Se deben realizar a través de la página web www.recambiodecalefactores.cl, o en la oficina dispuesta especialmente para ello, ubicada en calle O´Carrol 630, Edificio Alfa Centro oficina N°407, Rancagua.

El postulante debe cumplir con una serie de requisitos, que son que debe tener un calefactor a  recambiar sea del tipo salamandra, cocina, hechizo, cámara simple y calefactores con templador, sin certificación; que  la vivienda donde está instalado el artefacto a recambiar se encuentre ubicada en unas de las 17 comunas de la zona saturada; y que el postulante no haya sido beneficiario de algún Programa de Recambio anterior.

Los modelos para este año son PS 7500 (marca Toyotomi), Pretty (marca Cadel) y Portofino (marca Calma); todos a Pellet; y los calefactores a kerosene modelos FF-55T (marca Toyotomi), FF-55 (con estanque exterior de 50L marca Toyotomi, y Sistema FF-V30T compuesta por 2 calefactores.

Las 17 comunas de la Zona saturada son Graneros, Rancagua, Doñihue, Olivar, Coltauco, Coínco, Quinta de Tilcoco, San Vicente de Tagua Tagua, Placilla, Mostazal, Codegua, Machalí, Malloa, Rengo, Requínoa, San Fernando y Chimbarongo.

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