Con el fin de dar a conocer la implementación de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Condominios, la secretaria Ejecutiva de Condominios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Doris González, sostuvo una visita con las autoridades de la región de O’Higgins, donde aseguró que este instrumento legal, promulgada en el año 2022, cuenta con aspectos relevantes, constructivos, normativos y de convivencia cotidiana de las personas.
En una entrevista dada a El Rancagüino, anunció que estuvo trabajando con personal del Ministerio, relevando algunos temas importantes sobre el funcionamiento de la plataforma de condominios, las inquietudes de las comunidades, pero también “planificando actividades que son relevantes y que esperamos en el corto plazo poder anunciar”, con talleres y capacitaciones para los comités de administración en las comunidades de la región.
Dijo además que, esta nueva Ley ayuda a que las comunidades puedan hacerse cargo de sus espacios comunes, las tomas de decisiones, cómo administrar sus condominios y “en definitiva, también crea una nueva institucionalidad, un nuevo órgano al interior del ministerio, que es la Secretaría Ejecutiva de Condominios”.
“Hoy día estamos trabajando en tres líneas que son bastante importantes, que es, lo constructivo, es cómo se construyen nuevos condominios, (…) además los temas normativos, cómo se aplican con las distintas instituciones del Estado, las direcciones de obra, los municipios, los equipos de nuestras propias regiones, con las comunidades y también, el funcionamiento de una plataforma digital para la administración de condominios”, expresó González.
Anunció Doris González que, en septiembre del próximo año, toda persona que administre condominios, tiene que estar inscrita, para dar cumplimiento a esta Ley; y que, a través del Plan de Emergencia Habitacional, se tiene previsto la construcción de 260 mil viviendas a nivel nacional, convirtiéndose en un trabajo bastante sustantivo que han desplegado en todas las regiones.
Mencionó que, la normativa respecto de los condominios y las copropiedades existe desde 1937, que se conocía como Ley de Convivencia Vertical, conocida como “ley de venta por piso”, la cual se encargaba de regular la venta de estas unidades a propietarios distintos, que ahora eran verticales y no las casas unifamiliares.
“Esta nueva ley de copropiedad inmobiliaria, además, trae novedades como el rol que tienen que cumplir las instituciones públicas, en este caso los municipios, las gobernaciones, los propios SERVIU, que tienen que profundizar su acompañamiento a los condominios de vivienda social”, aclaró sobre las responsabilidades de las instituciones públicas para el cumplimiento de esta Ley.
Por otro lado, indicó que los municipios, además traen una exigencia para que, en el caso de que una comunidad tenga un problema, algún conflicto que subsanar, el municipio puede ayudar en la mediación de ese conflicto, por supuesto, de los copropietarios.
La secretaria ejecutiva de Condominios también afirmó que esta nueva Ley de Copropiedad lo que busca es hacer funcionar mucho mejor los condominios, velar por el buen funcionamiento y la mantención de espacios que son vitales para funcionar.
Con respecto a los espacios comunes dentro de los condominios, Doris González explicó que todos los condominios que construye el Ministerio de Vivienda a través de recursos del Estado, tienen asegurado estos espacios, como las áreas verdes, espacios de juegos infantiles y algunas infraestructuras que permita que la comunidad se pueda encontrar, recrear, así como también los niños y niñas puedan tener un espacio para recrearse.
Dentro de lo novedoso de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442, está que las asambleas o la misma comunidad puede ocupar diferentes mecanismos para reunirse y tomar decisiones, donde González puso como ejemplo, la facultad de tener asambleas telemáticas o mixtas, ya que muchas veces se hace difícil juntar a la gente, por sus ocupaciones de trabajo, tareas de cuidados y un sinfín de quehaceres de sus integrantes.
Otra de las novedades que la secretaria del MINVU mencionó, es lo referente al Registro Nacional de Condominios Habitacionales, que consiste en una plataforma virtual, en la que un administrador, persona natural o jurídica se inscriba de manera telemática, para administrar condominios. Es decir, no es necesario llegar a las oficinas de la Seremi o del Serviu, sino que, lo puede hacer directamente de un computador o teléfono celular con Clave Única.
González recomendó, visitar la página www.minvu.gob.cl del Ministerio, donde se puede conseguir mucha información, en un apartado que se llama Ley de Copropiedad Inmobiliaria; así como también cuentan con folletos informativos que hablan del funcionamiento de los condominios, tales como: órganos de la administración, cómo conformar un Comité de Administración, cómo funciona la Asamblea y la forma de subsanar un conflicto.
“Es vital que nos podamos informar, además, en este mismo sitio web, ustedes pueden hacernos consultas (…) a través de nuestro sistema de atención ciudadana, que es lo que nosotros estamos asumiendo hoy día, como el caso de consultas a nivel nacional en las que las comunidades, nos preguntan qué hacer o cómo actual frente a situaciones complejas”, indicó.
Finalmente, Doris González anunció que “hoy día en nuestro país el 30,6% de las viviendas en el espacio urbano son en copropiedad. Tenemos un plan de emergencia habitacional, que es una meta presidencial, un compromiso del presidente Gabriel Boric, que lo encabeza el ministro Carlos Montes de cumplir 260.000 viviendas construidas y eso también genera muchos más condominios, entonces es un tema que necesitamos ir visualizando, mirando y acompañando también desde las instituciones que nos toca construir ciudades”.
